00 Allmänna uppgifter

Steg 1: Samla in fakta om fastigheten/brf.

En superb underhållsplan innehåller många uppgifter om fastigheten

Fastighetsuppgifter - Ekonomin m.m.

Oavsett efter vilken struktur vi tänker använda så kan vi behöva veta en del om fastigheten typ antal lägenheter, BOA, LOA, byggår och eventuella ombyggnadsår eller om det rör sig om flera olika byggnader (och kanske med olika byggår? Usch då!)

Hur är det med Kassaflödet och Likviditeten?

Ovan är utmärkt bra att veta eftersom Inga pengar = Inget underhåll = Realkapitalet sjunker i värde!

Man behöver inte en underhållsplan för att beripa att en fastighet kostar att underhålla.

Finns det inte 100-200 kr/m2 till framtida underhåll om man har gamla fastigheter så är det kanske där man börjar - se till att det flyter in pengar?

Att ta fram underhållsplaner för ett stort fastighetsbestånd kostar en hel del pengar, det borde Region Skåne förstå och använda pengarna till underhåll istället för att ge dem till konsulterna och utveckling av CAFM (Computer Aided Facility Management).

BOA = Bostadsarea

LOA = Lokalarea inkl. garage. HELKNÄPPT!

TOA = Tomtarea [skoja bara] ;-)

BYA = Byggnadsarea

A(temp) = Area tempererad över 10˚∁

Det är desutom utmärkt bra att veta vart fastigheten (brf) finns så vi inte åker till fel ställe. Olyckligtvis finns det många brf med heter typ Brf Ulla 1, Ulla 2 o.s.v.

Det finns många källor där vi kan hämta data av olika slag.

När det gäller Bostadsrättsföreningar.

Årsredovisningar & stadgar

Tyvärr kan det finnas det inte så mycket att finna i årsredovisningar eftersom de kan se ut på olika sätt. En del (mycket få) brf redovisar däremot utfört underhåll i kronologisk ordning.

Energideklarationer hos Boverket.

På Hitta.se här kan man hitta & se.

Likaså kan Eniro ge ett bidrag.

Hitta Brf är inte gratis men bra.

Google Earth är också användbar.

Man kan få ritningar via internet.

Fjärrvärme, vatten och el-räkningen säger en del.

Har man tur så kan man hitta lite hos någon Mäklare.

Artiklar som kan vara värda att känna till.

Den som söker finner uppgifter som kan vara bra att ha när man uppsrättar en underhållsplan

"Klart är, den som söker finner..."

Kunskap - praktik

Ta in hjälp till första underhållsplanen!

Se på allt i ett hus och inte bara klimatskärmen

Många fackområden - Suck!

När man bygger ett hus så är många olika yrkesgrupper involverade. Det finns en mängd så kallade fackområden och som, i de flesta fall, kräver särskild utbildning och, förstås, praktiska erfarenheter.

Att kunna allt om allt är omöjligt, för det stora flertalet, men samtidigt är det tvunget att ha en bra hum om det mesta.

Ska man upprätta en underhållsplan så bör man rimligtvis veta en hel del om allt som finns i en fastighet och det är väldigt mycket. Och det är väl därför det finns "kokböcker"?

Men i regel så blir man kvar i sitt (bekväma) fack, byggingenjören tittar på tak och fasader medan el-ingenjören kollar el-ledningar. Rörmontören kollar rören. Plåtslagaren känner på plåten och så vidare.

Varning för falska profeter.