AGRANLUND.se Underhållsplanering
Det finns olika underhållsplaner och relativt sofistikerade underhållssystem, ...och vissa tynar sakta bort medan andra försvann med ett litet "PLING"!
Vissa "underhållsplaner"
kan man kalla för att-göra-listor
som bara tar upp "det som precis står framför för dörren", vilket förvisso kan vara bra att ha i brist på annat.
2021-11-21 fanns det inga särskilda krav på att man ska ha en underhållsplan och därmed inte heller några obskyra regler som säger vad en underhållsplanen ska innehålla eller hur det ska vara utformad.
Tänk om Boverket får i uppdrag att ta fram föreskrifter hur en underhållsplan ska vara utformad - Milda Makter!
Det blir väl som med de intetsägande och uppseendeväckande löjliga Energideklarationerna? Det spelar ju ingen som helst roll om de är rätt eller helt fel! Vem kollar om de är korrekta?
Huvaligen! Voj Voj!
Läs VVS-Forum om möget!
Ett allmänt krav är att alla ska kunna förstå och lätt kunna ifrågasätta en underhållsplan.
Känn efter - Upplevs underhållsplanen som rimlig och vederhäftig?
Jämför med andra brf!
Brf Tornet - SBC
Brf Tenoren - AGRANLUND.se ©
Brf Betula - Sustend
Visst kan man ta fram väldigt innehållsrika och detaljerade underhållsplaner, viktigaste är trots allt att innehållet är relevant och sakligt och bygger på erfarenheter.
😄En brf i Malmö hade 3.544 stycken underhållsåtgärder att hålla reda på, förvisso rörde det som en stor brf, men i alla fall. Styrelsen är inte mycket större än i andra brf. Trots alla dessa åtgärder så var inte allt väsentligt med! Fast alla papperskorgar och pisk- ställningar fanns med och som vicevärden hade stenkoll på.
Grundtanken/frågan = bestämma hur underhållet ska finansieras.
Hur något ska finansiera är rimligtvis en fråga som var och en får ta ställning till, beroende på i vilken situation man befinner sig i?
Svarat är uppenbart, men ska det vara 50/50 eller 40/60 eller 60/40 eller någon annan kombination?
Sänka årsavgifterna och flytta från föreningen - har hänt och händer säkert än idag?
"Följ avskrivningarna så att resultatet blir lika med plus minus noll så ordnar det sig", säger kanske någon?
Men är inte avskrivningarna väldigt höga i nya hus? Jo visst är de!
Avskrivningarna borde väl vara progressiva i stället för linjära, följa underhållsbehovet, som växer med åren?
Avskrivningar är inte pengar ut ur kassakistan men påverkar resultatet negativt.
Sparande är dock pengar in i och amorteringar ut ur kassan, det senare gör att lånen minskar och även räntekostnaderna.
Amorteringarna kan gärna vara lika med den ekonomiska livslängden för olika byggdelar.
ekonomiska livslängden kan inte vara längre än den Tekniska livslängden (hur länge något faktiskt varar)
Man lånar inte gärna till byte av tvättmaskiner men man kan låna när det är dags för ett nytt dyrt yttertak.
En adekvat underhållsplan ska omfatta allt väsentligt. Och inte bara det en civilingenjör begriper.
Underhållsplanen och ett tydligt utlåtande ska även utgöra ett hjälpmedel för att lättare se att man tar underhållet i RÄTT ORDNING!
Med "ALLT" avser jag här de större och svåra frågorna - hur ska byte av värmesystem finansieras? Och när i helskotta kan det bli aktuellt och varför? Ingenting verkar ju vara för evigt.
Men även viktiga frågor bör vara med, även om de är små, typ en Sv med kvs 5.0 m3/h för 20 lgh. Det kan väl inte vara rätt?
"Ska vi inte byta ut det som ursprungligen är helt fel och som gör att vi idag får för höga driftkostnader"?
Ja och sedan ska man förstås bedöma underhållskostnader och intervallet. Men vet något bestämt om det senare? "Kokböckerna" är inte helt tillförlitliga.
Det finns även en mängd andra åtgärder som faller under begreppet DRIFT eller LÖPANDE UNDERHÅLL och som bör behandlas separat i form av Drift- och Skötselinstruktioner jämte avtal med de som ska svara för den löpande verksamheten.
Klydda inte till Underhållsplanen, som vi säger i Skåne!Nästa sida, "mumma" för konsulter! 🕵
Eller fortsätt till någon av dessa hemmasnickrade sidor:
© Anders G Fastighetsutveckling AB 2021-12-18